Przetarg na modernizację pływalni miejskiej: otwarto oferty w trzecim przetargu

Koniec epopei z przetargami na wykonanie przebudowy i modernizacji skarżyskiej pływalni miejskiej? Pierwszy przetarg  unieważniono, bo jedyna złożona oferta o prawie 14 mln PLN przewyższała kwotę, jaką na ten cel przeznaczył zamawiający. W drugim przetargu wpłynęły dwie oferty, ale i tym razem przekraczały zabezpieczoną pulę środków, odpowiednio - o 5,9 mln PLN i o 9,6 mln PLN (i to przy okrojonym już zakresie inwestycji). Wczoraj otworzono oferty w trzecim przetargu (przy jeszcze bardziej okrojonym zakresie inwestycji), tylko jedna z pięciu złożonych ofert mieści się w budżecie MI. Czy tym razem spółce Miejskie Inwestycje uda się rozstrzygnąć przetarg i podpisać umowę na realizację zadania? 

O historii samej inwestycji pn. „Przebudowa i modernizacja pływalni miejskiej w Skarżysku-Kamiennej przy ul. Spółdzielczej 19” i mocno dyskusyjnym sposobie pozyskania środków na ten cel pisaliśmy już TUTAJ. 

Na początku września ub.r. spółka Miejskie inwestycje ogłosiła pierwszy przetarg na wykonanie dokumentacji projektowej i na kompleksową modernizację pływalni miejskiej. Dzięki przebudowie, rozbudowie i kompleksowej modernizacji, obiekt miał bardzo się zmienić. Po modernizacji miał mieć około 2600 m2 powierzchni zabudowy (obecnie jest to 1161,51 m2), a do dyspozycji mieszkańców - oprócz tradycyjnej pływackiej niecki basenowej - oddane miały być także: dodatkowa niecka rekreacyjna z atrakcjami wodnymi, dwie wanny jacuzzi, dwie zjeżdżalnie wodne o różnym stopniu trudności, wodny plac zabaw dla najmłodszych, wodny tor przeszkód dla dzieci i młodzieży, plaża z leżakami, strefa gastronomiczna, sala konferencyjno-szkoleniowa, strefa uzdrowiskowa z zespołem saun, przystosowana m.in. do inhalacji solankowych, parking i elektroniczny system obsługi. Na początku listopada otwarto oferty złożone w przetargu i okazało się, że jedyną ofertę złożyło konsorcjum firm: MTM Budownictwo Sp. z o. o. z Tarnowa i  PBO Śląsk Sp. z o. o. z Sosnowca. Konsorcjum za realizację przedmiotu zamówienia zażądało 48 781 800,00 PLN brutto - o 13 781 800,00 PLN więcej niż ma ten cel chciały przeznaczyć MI (35 mln PLN). Spółka Miejskie Inwestycje* sama nie posiadała dodatkowych pieniędzy by mogła rozstrzygnąć przetarg (przypomnijmy - kapitał zakładowy spółki to 40,6 mln PLN), a na pozyskanie kilkunastu milionów od miasta (np. poprzez podniesienie kapitału / objęcie przez miasto nowych udziałów) w obecnej sytuacji finansów gminy nie mogła liczyć. Przetarg ostatecznie więc unieważniono.

Władze spółki (kontrolowanej w 100% przez miasto - w praktyce przez prezydenta) musiały więc postanowić "co dalej"? Wybrano opcje ogłoszenia kolejnego przetargu, z ograniczonym zakresem inwestycji i w lutym br. ogłoszono taki przetarg. Tym razem - według dokumentów przetargowych - powierzchnia zabudowy pływalni miała wynieść max. 2400 m2, a pow. użytkowa do 3500 m2 (o 700 m2 mniej, niż wcześniej planowano). W wytycznych do opracowania dokumentacji projektowej zmniejszono planowane powierzchnie: foyer, szatni basenowych, saunarium, strefy basenowej - w tym plaż basenowych, strefy basenowej, strefy technicznej z pomieszczeniami dla pracowników, bufetu i widowni basenu sportowego). Na tym etapie zrezygnowano również np. z budowy jednej z dwóch planowanych zjeżdżalni (a ta budowana miała być ostatecznie krótsza niż pierwotnie planowano), a także z jednego z planowanych stanowisk jacuzzi i z groty solnej. 20 kwietnia br. otwarto oferty złożone w przetargu. Okazało się, że - pomimo ograniczenia skali inwestycji - i tym razem przekroczyły one kwotę 35 mln PLN brutto, zabezpieczoną ten cel przez spółkę Miejskie Inwestycje. TEXOM Sp. z o.o. z Krakowa za realizację zadania zażądała kwotę 40,9 mln PLN brutto, a  konsorcjum firm: MTM Budownictwo Sp. z o. o. z Tarnowa i  PBO Śląsk Sp. z o. o. z Sosnowca wyceniło realizację prac na 44,6 mln PLN brutto. I tym razem zdecydowano o unieważnieniu przetargu.

Pod koniec czerwca ogłoszono trzeci już przetarg na wykonanie modernizacji pływalni miejskiej. I po raz kolejny postanowiono ograniczyć zakres planowanej inwestycji. Tym razem - według dokumentów przetargowych  - powierzchnia zabudowy pływalni miałaby wynieść max. 1600 m2 (obecnie to 1161 m2), a pow. użytkowa do 2600 m2 (to o 1600 m2 mniej, niż planowano na samym początku). W wytycznych do opracowania dokumentacji projektowej zmniejszono (w stosunku do założeń z ostatniego przetargu) powierzchnie: foyer, szatni basenowych, strefy basenowej (zmniejszono jej powierzchnię z 850 do 500 m2 - zrezygnowano z planowanej budowy dodatkowej niecki basenu rekreacyjnego o pow. 160m2, zmniejszono powierzchnię plaż basenowych z 400 do 110m2 i zrezygnowano z utworzenia stref z żywą roślinnością tropikalną). Na tym etapie zrezygnowano również np. z budowy jednej z dwóch planowanych saun fińskich i dwóch z trzech planowanych gabinetów zabiegowych.

Zainteresowani udziałem w przetargu na składanie swoich ofert mieli czas do 01 sierpnia do godz. 12:00. Na kilka dni przed planowanym upływem terminu składania ofert, termin ten przedłużono do 17 sierpnia do godz. 14:00. Według informacji zamieszczonej na stronie postępowania zmiana terminu naboru i terminu otwarcia ofert miała być spowodowana tym, że zmiany treści dokumentów przetargu (dokonane w efekcie pytań złożonych przez zainteresowanych udziałem w postępowaniu) są istotne dla sporządzenia oferty i wymagały od wykonawców dodatkowego czasu na zapoznanie się ze zmianą SWZ i przygotowanie ofert. Jak się okazuje - niektórzy zainteresowani wnosili o wydłużenie terminu składania ofert nawet do 29 sierpnia (argumentowali to trwającym sezonem urlopowym i brakiem możliwości "uzyskania rzetelnych ofert od dostawców i podwykonawców") - spółka Miejskie Inwestycje odmówiła jednak kolejnego przesunięcia terminu.

Wczoraj otwarto oferty w trzecim przetargu. Na realizację zadania MI tym razem przeznaczyło 28 674 566,85 zł brutto. Na przetarg wpłynęło 5 ofert - firm zarówno specjalizujących się w budowie lub modernizacji pływalni, jak i firma bez takiego doświadczenia (od potencjalnych wykonawców wymagano doświadczenia w realizacji modernizacji "obiektów użyteczności publicznej").

Najniższą ofertę w przetargu (i jedyną mieszczącą się w puli środków zabezpieczonych przez spółkę na realizacji inwestycji) - 25,7 mln PLN brutto, złożyła firma EBI INVESTMENT Sp. z o.o. ze  Skarżyska-Kamiennej, najwyższą - na 39,9 mln PLN brutto, złożyło Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego „KARTEL” Spółka akcyjna z Jędrzejowa. 

W najbliższych dniach powinniśmy się dowiedzieć, czy złożone oferty spełniają kryteria przetargowe i czy bieżący przetarg uda się rozstrzygnąć.