Przekształcenie w trzy miesiące
Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przewiduje trzymiesięczny termin na przekształcenie prawa własności do lokalu spółdzielczego. Wnioski o przeniesienie praw, które zostały złożone przed 31 lipca 2007 r., będą musiały zostać zrealizowane przez zarząd spółdzielni niezwłocznie, lecz nie później niż trzy miesiące od dnia wejścia w życie nowelizacji. W wyjątkowych, sytuacjach, kiedy spółdzielnia ma nieuregulowany stan prawny gruntów, na których znajduje się blok, termin ten będzie mógł zostać przedłużony. Zarząd będzie musiał jednak poinformować zainteresowanego spółdzielcę o uzasadnionych przeszkodach, które zablokowały przekształcenie.
Jak radzi sobie Spółdzielnia Mieszkaniowa w Skarżysku–Kamiennej z przekształceniami mieszkań lokatorskich we własność?
Prezes Spółdzielni Mieszkaniowej Lubosław Langer przyznaje, że niektóre spółdzielnie były dobrze przygotowane do przekształcenia mieszkań i czekały na wejście ustawy w życie. My natomiast przystąpiliśmy do zrealizowania ustawy nieprzygotowani. Kiedy zostałem ponownie prezesem zajrzałem do dokumentów i stwierdziłem, że kwestia przekształcenia nie była wcześniej rozpatrywana – mówi prezes Lubosław Langer.
Lubosław Langer, fot. mwoj/s24
Jak radzi sobie Spółdzielnia Mieszkaniowa w Skarżysku–Kamiennej z przekształceniami mieszkań lokatorskich we własność?
Prezes Spółdzielni Mieszkaniowej Lubosław Langer przyznaje, że niektóre spółdzielnie były dobrze przygotowane do przekształcenia mieszkań i czekały na wejście ustawy w życie. My natomiast przystąpiliśmy do zrealizowania ustawy nieprzygotowani. Kiedy zostałem ponownie prezesem zajrzałem do dokumentów i stwierdziłem, że kwestia przekształcenia nie była wcześniej rozpatrywana – mówi prezes Lubosław Langer.
Lubosław Langer, fot. mwoj/s24
Na dzień dzisiejszy 800 osób spełnia warunki do otrzymania własności lokalu. Tam, gdzie jest sytuacja klarowna i lokale nie są zadłużone przystąpiliśmy do opracowania projektu inwentaryzacji mieszkań. Dokument musi stwierdzać zajmowaną powierzchnię mieszkania i musi wskazywać na pomieszczenia przynależne do lokalu jak np. piwnica. W tym celu wynajęliśmy dwie firmy projektowe. Jedynym problemem, z jakim się spotkaliśmy są osoby, które nie przyznają się do posiadania pomieszczeń przynależnych, albo mają ich więcej – mówi prezes.
Czy Spółdzielnia Mieszkaniowa w Skarżysku zdąży w ustawowym terminie przekształcić 800 mieszkań lokatorskich? Nowe przepisy wprowadzają jednak odpowiedzialność karną dla tych członków zarządów, którzy bezzasadnie utrudniają realizującą złożonych wniosków.
W Skarżysku takiego przypadku nie stwierdza się, ale trzeba przyznać, że przyjęte procedury przekształcenia mieszkań w odrębną własność są trochę zawiłe. Niektórzy spółdzielcy narzekają, że wydłuża się czas oczekiwania na zrealizowanie przeniesienia własności lokalu.
Prezes Langer mówi, że dokumentacja jest przygotowana dla 76 bloków, a do przygotowania inwentaryzacji mieszkań pozostało jeszcze 16 bloków. Informator Spółdzielni Mieszkaniowej NASZ KĄT z października 2007 pisze, że w miesiącu wrześniu do SM wpłynęło 75 projektów, które zostały przekazane do Starostwa Powiatowego. Z tej informacji, jaką przekazał prezes w dniu 16 października wynika, że do zakończenia procedury wyodrębnionej własności pozostałoby jeszcze 150 mieszkań.
Dokumentacja o wyodrębnieniu własności wymaga od SM podjęcia uchwały o dokonaniu wstępnego podziału odrębnej nieruchomości każdego mieszkania w danym bloku. Dokumentacja jest skierowana do Starostwa i na tej podstawie organ powiatowy wydaje decyzję o zgodności inwentaryzacji ze stanem faktycznym. Po tych uzgodnieniach dokumentacja wraca do SM i jest skierowana do notariusza.
Za dokonane czynności notarialne trzeba nam będzie zapłacić około 250 złotych. Podpisanie pierwszych umów notarialnych dotyczy lokali w blokach przy ulicy Spółdzielczej, i nastąpi w poniedziałek 22 października 2007.
Obecnie Zarząd SM uczestniczy w szkoleniach i zajmuje się opracowaniem nowego Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej.
Czy Spółdzielnia Mieszkaniowa w Skarżysku zdąży w ustawowym terminie przekształcić 800 mieszkań lokatorskich? Nowe przepisy wprowadzają jednak odpowiedzialność karną dla tych członków zarządów, którzy bezzasadnie utrudniają realizującą złożonych wniosków.
W Skarżysku takiego przypadku nie stwierdza się, ale trzeba przyznać, że przyjęte procedury przekształcenia mieszkań w odrębną własność są trochę zawiłe. Niektórzy spółdzielcy narzekają, że wydłuża się czas oczekiwania na zrealizowanie przeniesienia własności lokalu.
Prezes Langer mówi, że dokumentacja jest przygotowana dla 76 bloków, a do przygotowania inwentaryzacji mieszkań pozostało jeszcze 16 bloków. Informator Spółdzielni Mieszkaniowej NASZ KĄT z października 2007 pisze, że w miesiącu wrześniu do SM wpłynęło 75 projektów, które zostały przekazane do Starostwa Powiatowego. Z tej informacji, jaką przekazał prezes w dniu 16 października wynika, że do zakończenia procedury wyodrębnionej własności pozostałoby jeszcze 150 mieszkań.
Dokumentacja o wyodrębnieniu własności wymaga od SM podjęcia uchwały o dokonaniu wstępnego podziału odrębnej nieruchomości każdego mieszkania w danym bloku. Dokumentacja jest skierowana do Starostwa i na tej podstawie organ powiatowy wydaje decyzję o zgodności inwentaryzacji ze stanem faktycznym. Po tych uzgodnieniach dokumentacja wraca do SM i jest skierowana do notariusza.
Za dokonane czynności notarialne trzeba nam będzie zapłacić około 250 złotych. Podpisanie pierwszych umów notarialnych dotyczy lokali w blokach przy ulicy Spółdzielczej, i nastąpi w poniedziałek 22 października 2007.
Obecnie Zarząd SM uczestniczy w szkoleniach i zajmuje się opracowaniem nowego Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej.
Markiewicz Wojciech
Uwaga: Publikując komentarz, wyrażasz zgodę na Regulamin Serwisu i akceptujesz zasady przetwarzania danych osobowych opisane w Polityce Prywatności.
Nick, treść komentarza i Twój adres IP są przetwarzane zgodnie z RODO w celu moderacji i bezpieczeństwa Serwisu.