Dyskutowali o Galerii Skarżysko (foto+audio)

Wczoraj w Urzędzie Miasta w Skarżysku-Kamiennej zorganizowano spotkanie prezydenta, radnych Rady Miasta, przedstawicieli kupców i mediów z przedstawicielami firmy Rank Progress S.A. - inwestora centrum handlowego, które ma powstać przy ulicy Południowej w Skarżysku.

    Przypomnijmy giełdowy deweloper, firma Rank Progress chce wybudować galerię z 60 sklepami i restauracjami (w tym pierwsza w Skarżysku restauracja Mc Donald's) i innymi atrakcjami. Obiekt ma mieć powierzchnię około 18 tysięcy metrów powierzchni użytkowej i ma być największą placówką handlową między Kielcami i Radomiem. W Galerii Skarżysko pracę docelowo najdzie do 600  - w sklepach, administracji i ochronie obiektu, czy firmach sprzątających. Jeśli te założenia się sprawdzą galeria stanie się jednym z większych pracodawców.

Plany wspaniałe, na drodze do ich realizacji stanęły procedury - a konkretniej problemu z uchwaleniem do Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.

Radni podjęli decyzję o przystąpieniu do sporządzenia planu w maju 2008 roku, rozpoczęto wszystkie niezbędne procedury wymagane przy sporządzaniu MPZP. W maju 2009 r procedury wstrzymano - do czasu ustalenia docelowego przebiegu trasy S7 i zjazdów z planowanego węzła Centrum, prace stanęły na kilka miesięcy. W grudniu 2009 r. procedury ruszyły, wystąpiono do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska o wydanie opinii z zakresu oddziaływania na środowisko. Później wystąpiono z projektem planu do jednostek uzgadniających. W trakcie prac nad planem zmieniły się przepisy - m.in. w 2010 r. plan trzeba było uzgadniać dodatkowo z ... Urzędem Komunikacji Elektronicznej (który miał plan opiniować, ale nie mógł z powodu braku szczegółowych regulacji...). W międzyczasie - w związku ze zmianą szczegółowych zapisów planu ponownie należało go uzgodnić z Generalną Dyrekcją Dróg Krajowych i Autostrad. Ta zakwestionowała proponowane rozwiązania komunikacyjne (nie wyraziła zgody na wyjazd z centrum na ul. Krakowską - przynajmniej do czasu, kiedy zostanie wybudowana nowa S7)  - czas leciał. Przygotowano rozwiązanie alternatywne - dojazd do centrum ma zapewnić nowa droga lokalna - przedłużenie ulicy Sikorskiego. Wreszcie można było dotrzeć do kolejnego etapu sporządzania planu - do wyłożenia planu do publicznego wglądu (VIII - IX.2010 r.), na tym etapie na wniosek inwestora zmieniono zapisy o wysokości budynku. Zmiana spowodowała konieczność ponownego wyłożenia planu do publicznego wglądu (XI-XII.2010 r.). 27 stycznia br. prezydent zaprezentował MPZP Krakowska-Południowa radnym, sam plan trafia do wojewody.  Nadzór dopatrzył się pewnych uchybień - plan wrócił do poprawek.  Poprawiony plan znowu wyłożono do publicznego wglądu. 01.09.2011 plan trafia na sesję Rady Miasta do zatwierdzenie i ... zostaje ... odrzucony (wniosków ze strony radnych było kilka  -  zwiększenie powierzchni biologicznie czynnej do 25% zamiast 18 % ,czy  zmniejszenie wskaźnika zabudowy z 0,4 do 0,3).

Przez cały ten czas na zakończenie prac na MPZP oczekiwał (i nadal oczekuje) inwestor, który skupił działki i oczekiwał na możliwość ruszenia z procedurą uzyskania pozwolenia na budowę i wykonania inwestycji. 01 września radni inwestorowi zgotowali niemiłą niespodzianką, przedstawiciele Rank Progress piszą więc w specjalnym piśmie do radnych, że "zmiana parametrów zabudowy zgodnie z wnioskiem [chodzi o wnioski radnych z ostatniej sesji - przyp red ] uniemożliwi wybudowanie optymalnego pod względem wielkości obiektu przeznaczonego pod centrum handlowe, biorąc pod uwagę koszty zakupu nieruchomości i opłacalności tego rodzaju inwestycji". Inwestor zwraca również uwagę na "negatywne skutki czasowe i finansowe, które spowodowane byłyby uwzględnieniem zmian zapisów w tekście cyt. wyżej projektu miejscowego planu, a mianowicie: skutki czasowe: projekt zmienionego tekstu planu musiałby podlegać będzie w pełnym zakresie ponownej procedurze uzgodnieniowej i opiniującej oraz ponownemu wyłożeniu do publicznego wglądu, co w konsekwencji i praktyce oznacza, że projekt przedmiotowego planu mógłby być skierowany do uchwalenia w połowie 2012 r. Na taką zwłokę w realizacji inwestycji Spółka Rank Progress S.A nie może sobie pozwolić, tym bardziej, że Pełnomocnik Spółki d.s Rozwoju Pani Barbara Dyś w sposób ciągły monitorowała projekt i była w kontakcie zarówno z Prezydentem i wydziałem odpowiedzialnym merytorycznie i nikt z osób uprawnionych żadnych uwag merytorycznych nie wskazywał".

Spółka przytacza również dane dotyczące nakładów na projekt. Spółka Rank Progress S.A. wydała na zakup 5 ha gruntów pod realizację projektu inwestycyjnego kwotę 10.300.000 PLN, poniosła koszty prac projektowych na wykonanie projektu budowlanego i uzyskała wszystkie uzgodnienia niezbędne do skompletowania wniosku o pozwolenie na budowę centrum w kwocie 357.000 PLN, poniosła koszty podziałów geodezyjnych i innych czynności w wysokości 104.000 PLN. Spółka podjęła również zobowiązania finansowe wobec Miasta Skarżyska-Kamiennej w wys. 220.000 PLN tytułem darowizny do przekazania na mocy podpisanego w dniu 1.07.2010 r. Porozumienia z przeznaczeniem na plac zabaw i pas zieleni izolacyjnej.

Spółka wylicza, że utracone korzyści mierzone czynszami najmu, jakie Spółka miała otrzymać to nie mniej niż 25.000.000 PLN. Przedstawiciele Spółki zwracają również uwagę na wiarygodność Spółki Rank Progress S.A. jako podmiotu obecnego na Giełdzie Papierów Wartościowych wobec akcjonariuszy, gdyż do publicznej informacji Spółka podawała termin przystąpienia do realizacji obiektu jako I kwartał 2012 r....

Na zakończenie pisma skierowanego do radnych, czytamy: "Przy podejmowani decyzji, w przedmiocie głosowania nad uchwałą w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zwanego „Krakowska -Południowa" powinni Państwo uwzględnić również korzyści płynące dla miasta i mieszkańców z jej realizacji. Wyrażają się one w wartość planowanej inwestycji, która kształtuje się na poziomie 60.000.000 zł, zwiększeniu zatrudnienia poprzez organizację ok. 600 miejsc pracy i znacznemu zwiększeniu dochodów budżetowych miasta z tytułu podatku od nieruchomości, a także korzystną zmianę ładu przestrzennego, polegającą na zagospodarowaniu terenu, który jest obecnie nieużytkiem."

Argumenty zawarte we wspomnianym powyżej piśmie podczas dzisiejszego spotkania padały bardzo często. Radni przytaczali swoje argumenty, przedstawiciele inwestora swoje (patrz nizej - audio). Niektórzy radni przyznają, że skoro raz już zaakceptowano MPZP (ten, który później uchylił organ nadzoru) to trzeba być fair w stosunku do inwestora, który w projekt inwestycyjny zaangażował duże środki. Ogólnego zbliżenia stanowisk jednak  nie widać.

Rank Progres chwilami groził, że w przypadku braku przyjęcia MPZP będzie zmuszony sprzedać działkę i wtedy zamiast - jak opisują to przedstawiciele inwestora - cieszącej oko galerii,  przy Południowej mogą powstać blaszaki sieci dyskontowych.  Nazwiązano tym samym do tezy, że nowy obiekt wielopowierzchniowy nie jest już w Skarżysku potrzebny.

Obecni na sali kupcy otwarcie sprzeciwili się budowie galerii. Uważając, że przyczyni się ona do upadku wielu rodzinnych sklepów. Prezes spólki próbował kupców przekonać, że liczy na inicjatywę i propozycję współpracy ze strony lokalnych przedsiębiorców. - Nasza galeria będzie otwarta dla lokalnych firm - powiedział. Prezesa zapytano o to ile będzie wynosił czynsz.  Gdy odpowiedział, że od 10 do 40 EUR / m2 po sali przeszedł pomruk, a kupcy otwarcie pytali - "kogo z nas na taki czynsz bedzie stać?".